Хорошие квартиры арендуют быстро и без торга

Хорошие квартиры арендуют быстро и без торга

Квартиру с качественным ремонтом в новостройке можно сдать за день и без торга. В то же время, ветхое жилье в старом фонде может дожидаться арендаторов по нескольку недель, если не месяцев.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на аренду квартир в Киеве выросли примерно на 20%. Особенно заметен рост на квартиры с удобным расположением и хорошим ремонтом. Чаще арендодатели поднимают стоимость для новых жильцов, хотя не так уж редки случаи, когда людей, давно проживающих в квартире, ставят перед фактом, что с такой-то даты цена вырастет на 500-1000 грн.

При этом, сегодня в Киеве можно легко снять квартиру по цене позапрошлого года – за 2500 грн, а если повезет, то и дешевле. Это жилье в старом жилом фонде на окраинах Киева, в большинстве случаев, с ремонтом 70-80-х годов.

В этой ценовой категории обычно сдаются квартиры, которые досталось текущим владельцам в наследство и вкладывать средства в которые они не готовы.

С качественным жильем сложнее: чаще всего это инвестиция, от которой владельцы рассчитывали получить определенную прибыль. Учитывая, насколько за последний год упала доходность аренды, рост цен на 20% - не так уж и много.

Как мы уже писали, спрос на аренду квартир сегодня по-прежнему есть. Но он существенно ниже предложения. Последнее, в свою очередь, постоянно растет за счет того, что продавцы, потеряв надежду продать квартиру по желаемой цене, переходят на рынок аренды.

Риелторы, работающие в сфере аренды квартир, отмечают, что при обилии предложений в старом жилом фонде, на квартиры в новостройках с качественным ремонтом, особенно те из них, которые сдаются впервые, выстраивается очередь из потенциальных арендаторов.

«Я сдал квартиру в новостройке на улице Богатырской за два дня и без торга, - рассказал Domik.ua один из арендодателей. – У нас это первая сдача, до этого в квартире никто не жил. Сделан качественный ремонт, есть вся необходимая мебель и техника. Рассчитывали, если повезет, сдать за 6500 грн в месяц плюс коммунальные. Но такого потока звонков и просмотров я не ожидал. Уже в первый день квартиру захотели посмотреть, наверное, человек десять. Сдали при втором просмотре без какого-либо торга».

По мнению аналитиков Domik.ua, такая ситуация свидетельствует не столько о высоком спросе на аренду квартир, сколько о сегментации рынка – неизбежной при большом разнообразии предложений. Арендаторы, как, собственно, и покупатели квартир, уже не готовы платить деньги только за право пожить на чьей-то жилплощади – среди обилия предложений они выбирают лучшее. В дальнейшем эта тенденция будет только укрепляться.

Источник: domik.ua