Украинцам могут разрешить арендовать многоквартирные дома

Украинцам могут разрешить арендовать многоквартирные дома

В Украине могут официально появиться доходные дома. Речь об этом идет во внесенном в Верховную Раду законопроекте № 3594, которым предлагается ввести понятие муниципального арендного жилья.

Авторы документа считают, что массовое строительство объектов, которые будут использоваться исключительно для временного проживания, поможет сформировать в стране цивилизованный рынок аренды.

"Мы предлагаем рассматривать такие дома как единые объекты собственности, а не просто совокупность отдельных квартир. Единственным назначением таких зданий может быть исключительно сдача жилья в аренду", - рассказала один из соавторов законопроекта, народный депутат Алена Бабак.

При этом было отмечено, что согласно официальной статистике, жилье в нашей стране снимает всего 410 тысяч семей, а это чуть более 2,5% от общего числа домохозяйств. Однако на самом деле арендовать квартиры вынуждены намного больше украинцев.

По словам Бабак, показатели аренды квартир в Украине не ниже, чем, к примеру, в Европе или США - в Швейцарии этот показатель составляет 70%, Германии - 57%, США - около 50%.

"Особенно много съемных квартир в мегаполисах: в Берлине - 87%, Амстердаме - 86%, Женеве - 85%, Вене - 76%, Нью-Йорке - 70%", - подчеркнула нардеп.

Вместе с тем было сказано, что главными минусами нашего рынка арендного жилья является незначительность и малодоступность предложений, а главное, абсолютной нерегулируемости государством.

"В итоге владельцы рисуют цены на сдающиеся внаем квартиры с потолка. В развитых странах арендные ставки не превышают 25-30% от средней заработной платы, в Украине же квартира эконом-класса стоит на уровне средней по региону месячной зарплаты", - отмечается в законопроекте.

Документом предлагается сделать арендное жилье доступнее  за счет строительства муниципальных и доходных домов. Первые будут представлять собой многоквартирные жилые объекты, отнесенные к фонду территориальной общины, вторые могут принадлежать юридическим или частным лицам.

Арендную плату за квартиры в муниципальных домах предлагается жестко регулировать. Если документ примут, ежемесячная плата за такое жилье будет устанавливаться раз в год органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать 3% восстанавливаемой стоимости муниципального дома. Это тоже не бесплатно, но все же гораздо дешевле нынешних расценок. К примеру, если в Киеве условная цена квадратного метра в новостройке эконом-сегмента со скромным ремонтом стоит около 20 тысяч гривен, то 3% от этой суммы - это около 600 гривен/кв. м в год, или 50 гривен/кв. м в месяц. То есть съемная единичка площадью 35 кв. м будет стоить порядка 1750 гривен/месяц. Сейчас за такую просят вдвое дороже.

Согласно законопроекту, на съемное жилье в муниципальных домах смогут претендовать лишь граждане с низким доходом: одинокие украинцы, получающие не больше 175% прожиточного минимума (сейчас это 2327,5 гривны в месяц), или семьи, имеющие менее 125% прожиточного минимума (1662,5 гривны) на человека.

Сейчас же львиная доля отечественного рынка аренды жилья находится в тени.

В течение года стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости шла вниз. Застройщики предлагали покупателям беспрецедентные скидки, и добились того, что в этом году впервые количество сделок на первичном рынке может быть выше, чем на вторичном.

источник: mignews.com.ua